높은 금리가 아닌, 경제가 문제입니다.
미국 주택 시장을 심층 분석한 결과, 하락하는 모기지 금리는 회복의 신호가 아닙니다. 오히려 침체를 유발하는 경제 펀더멘털 약화의 한 증상일 뿐입니다.
균열의 시작: 하락세의 주택 시장
주요 지표들은 주택 건설 및 판매 활동의 지속적인 둔화를 명확히 보여주며, 시장이 상당한 압박을 받고 있음을 나타냅니다.
월별 주택 허가 건수 급감
8월 허가 건수는 131만 건(연간환산계절조정치)으로, 2020년 5월 이후 최저치이자 5개월 연속 감소세를 기록했습니다.
주택 건설업체 신뢰도 급락
32
NAHB/웰스파고 주택시장지수
(50 미만은 비관적 상황을 의미)
39%
의 건설업체가 가격 인하 중
65%
가 판매 인센티브 제공 중
진짜 원인: 약화되는 경제
주택 시장의 둔화는 광범위한 경제적 스트레스, 특히 소비 심리와 구매력을 약화시키는 노동 시장의 상황을 직접적으로 반영합니다.
경기선행지수(LEI)의 경고 신호
지난 6개월간 LEI가 약 2.1% 하락한 것은 역사적으로 경기 침체를 예고하는 신호로, 광범위한 경제 약화를 의미합니다.
압박받는 노동 시장
여러 데이터는 소비자 재정 건전성의 기반인 고용 시장이 악화되고 있음을 보여줍니다.
금리의 착시 효과
하락하는 모기지 금리는 긍정적인 촉매제로 보일 수 있지만, 실제로는 경제 둔화의 한 증상입니다. 주택 소유자들은 비용 절감을 위해 재융자를 하지만, 예비 구매자들은 경제 불확실성 때문에 관망하고 있습니다.
재융자는 급증, 신규 구매는 부진
재융자 활동이 전월 대비 70% 급증한 반면, 신규 주택 구매 수요는 제자리걸음으로, 시장이 확장보다는 비용 절감에 집중하고 있음을 보여줍니다.
진짜 이야기: 악순환의 고리
이것은 금리에 대한 이야기가 아닙니다. 경제 약화가 근본 원인이고, 금리 하락은 그 결과 중 하나일 뿐인 일관된 흐름입니다. 이 인과 관계를 이해하는 것이 주택 시장의 미래를 예측하는 열쇠입니다.
📉
고용 및 소득 약화
⬇️
😟
소비자 신뢰 하락
⬇️
🏗️
주택 허가 감소
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💰
국채 금리 하락
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🏠
모기지 금리 하락
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